时间很快，转眼2024年只剩下2周不到的时间。
上海楼市正悄然发生着令人瞩目的变化——房价出现反弹。然而，这一次的反弹与以往有着本质的区别，它犹如楼市舞台上的一场全新大戏，正深刻地影响着每一位购房者的决策。
新房/二手房均量价齐升！
新房方面：根据最新公布的70城房价，11月上海新房价格环比上涨0.6%，这是上海新房连续9个月环比涨幅领跑一线城市 。
11月上海新房成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。其中，大浦东成交18.6万平方米，排名第一，闵行排名第二，成交11万平方米。
二手房方面：11月上海二手房价格环比上涨0.4%，当月累计成交27050套，是截至目前上海二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。
进入12月，上海二手房市场热度延续，截至12月14日，上海二手房累计成交约13300套 。12月前9天，累计成交8793套，其中有4天成交破千，日均成交977套，环比11月同期上涨13%。
照目前趋势，12月是有望站上3万套的，预计是今年的峰值，也是自2021年3月以来的新高！
从数据端不难看出，上海楼市筑底企稳！
与以往相比，此次反弹有所不同！
尽管上海楼市经过多次政策调整，购房门槛有所放宽，但限购限贷政策依旧维持在一定的力度。比如购房社保外环内仍需要3年，上海家庭购房套数仍限制为2套，仅增对多子女家庭增加1套等等。
此次上海楼市的反弹，是在限购限贷政策依旧维持一定力度的背景下发生的，与以往政策大幅放松导致的房价上涨有很大不同。
这一次，市场供应与需求的匹配度更加合理，城市发展的宏观层面因素对楼市的推动作用更加显著，上海作为国际化大都市，其城市竞争力不断增强，为房地产市场注入了强大的内在动力，促使房价出现了这一轮独特的反弹。
此外，购房者心态也有所不同。以往购房者多以持币观望为主，而今年在政策支持和市场回暖信号的双重刺激下，很多购房者更为果断。以小编同事为例，沪七条后，他敏锐地察觉到了市场风向的转变。他开始意识到，此时购房门槛大幅降低，购房成本显著减少，他们不再犹豫，开启买房之路。一开始还是抱着捡漏的心态看房，看中一套房源离心里价位还差个10万左右，原本还想再等等跟房东博弈博弈，但随着成交数据不断创新高后，他最终在心里价位上加了10万成交。
在小某书上也能看到大量的帖子，有些人嘴巴上说着不买房，但背地里却悄悄买房惊艳所有人。
综上，上海楼市今年年底的反弹在购房者心态方面呈现出与以往截然不同的特点，刚需、改善和投资型购房者均积极参与市场交易。
同时，政策的大力支持、市场数据的显著回升以及房贷利率的调整等因素相互作用，共同推动着楼市的发展。人口持续流入，2023年新增人口约11.56万。2024年人口数据没有出来，但是仅仅是1-11月份人才引进加居住户人数高达72863人，上海在人才吸引方面仍有强大的吸引力。
城市基础设施的进一步完善、新兴产业的蓬勃发展以及人口的持续流入，这些促使住房需求将保持旺盛态势。基于当前的种种迹象以及上海这座城市的持续发展动力，可以预判 2025 年上海房价必涨。
因此，对于那些仍在犹豫的购房者而言，当前的市场形势已经发出了强烈的信号：购房紧迫性前所未有的高。如果继续观望，可能会面临房价进一步上涨、购房成本增加以及优质房源减少等诸多不利因素。
楼市上涨信号明显，请珍惜当下的窗口期。
