代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
7-8月是公认的房地产淡季，往年通常是属于开发商年中冲刺后“养精蓄锐”的好时期。但是在危机四伏的当下，行业的淡旺季分界线变得不再分明，无论何时开发商都绷紧神经，甚至在淡季“造节”促销。
与此同时，不温不火商品房成交，也进一步反传导至上游的土地端。
根据克而瑞监测，今年1-8月，佛山市经营性用地成交总建面仅475万方，同比大降45%；总揽金257亿元，同比降幅高达66%。
土地财政作为佛山财政收入极为重要的组成部分，去年佛山土地财政依赖度高达110%。
土地收入的大幅缩水，也不难解释今年以来佛山对房地产行业“力挽狂澜”。
在继4月“住房满5年不限购”后，6月“8街镇解限”重磅政策出台，一定程度上刺激一、二手市场回暖。
但力度显然不够，8月佛山继续加足马力，针对高层次人才提升公积金贷款额度，最高提升至100万。此外，央行再度降息，佛山不少银行首套普通住房房贷利率最低可做到4.1%。
当然，这些利好传导至市场还需要一定时间，那么在刚过去的1-8月，佛山房地产各大企业排名又有哪些变化呢？
今日，克而瑞广佛区域独家发布<2022年1-8月佛山房企销售业绩TOP30>，从权益和流量两大维度，客观全面地阐述1-8月深耕佛山的房企销售运营以及其综合开发实力。
金额榜
面积榜
01
首先，来点评各个榜单的前三甲。
在权益销售金额榜中：1-8月，保利华南完成121.67亿元权益销售业绩，堪称一骑绝尘；排名第二的是佛山本土房企碧桂园，权益业绩66.57亿元；时代中国则以44.12亿元夺得第三名次。
在流量销售金额榜中：1-8月，保利华南以170.64亿元权益销售业绩夺得魁首；碧桂园以99.96亿元排名第二；第三名则是龙光集团，该房企在今年1-8月斩获47.36亿元流量销售业绩。
在权益销售面积榜中：1-8月，列位前二的依然保利华南与碧桂园，两家房企分别完成55.17万㎡、53.07万㎡权益销售面积，第三名的美的置业则完成26.60万㎡。
在流量销售面积榜中：1-8月，碧桂园以83.42万㎡夺得第一，保利华南以77.62万㎡位列第二，第三名的万洋众创城则是完成了48.45万㎡。
02
充满考验的市场环境下，房企“举步维艰”，排名愈是往后，房企的销售业绩愈是陷入胶着。
由上述榜单可见，TOP4之后的上榜房企，其权益业绩差距逐渐缩小，如排名第四的美的置业与排名第五的龙光置业业绩差距仅1.21亿；TOP10之后的房企竞争更为激烈，如权益业绩在14亿左右的房企就有四家，业绩差距往往只有数百万。
与此同时，我们发现排名前列的房企由于对市场把控力更强，往往对其所处的地位也更加稳固。以权益金额榜单为例，今年1-8月TOP10房企相较上月仅有较细微的变动。
今年1-8月排名前六的房企，相较1-7月排名纹丝未动，而头部三甲的保利华南、碧桂园、时代中国由于业绩差距较大，更是连续多月牢牢锁住站位。
唯一的变化是“踢馆”的鹏瑞地产，8月该房企由于新盘鹏瑞三龙湾壹号广场网签22.91亿，狠狠提升23个名次之余，还拉低中海、新希望、金茂三家房企的排名，并将华侨城挤出了TOP10。
03
据克而瑞数据统计，2022年1-8月佛山TOP3房企权益为232.36亿元，同比下降21%。
需要留意的是，TOP3房企权益规模是四个梯队中同比下滑幅度最小的，其余梯队权益规模均较去年同期下降3成以上。
譬如，TOP10今年1-8月累积权益规模为452.49亿，同比下跌35%；TOP20规模为594.68亿，同比下跌34%；TOP30权益规模696.36亿，与去年超千亿的规模想比缩水了33%。
可见，在房地产的“黑铁时代”，即便是头部房企也难逃规模缩水，对中小房企而言，想在行业洗牌中顽强生存，更是需要背水一战。
04
从另一个角度，TOP30房企规模下降的同时，也导致了各梯队房企的权益金额入围门槛大将，同比跌幅在20%-47%之间。
如图，2022年1-8月佛山TOP3房企门槛为44.12，然而近两年该梯队入围门槛在80亿以上，同比跌幅高达47%。
另外，TOP10入围门槛为19.25亿，同比下跌27%；TOP20入围门槛为11.78亿，同比下跌33%，同等金额放在去年同期只能入围TOP30；最后，TOP30门槛为9.31亿，同比去年下跌20%，但对比前年则有微涨。
数据是最真实的语言，从佛山位列前茅的房企业绩来看，目前市场确实凉意习习。不过在促进楼市回暖的举措上，金融端及政策端利好已是“应出尽出”。
接下来的9-10月将是验证利好“威力”的关键节点，金九银十能否如约而至？行业能否迎来新的转机？克而瑞将与大家一起关注。
文章来源：克而瑞广佛区域
